PHỤ LỤC SỐ 5: MẪU PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TĐC

(Ban hành kèm theo Quyết định số: 07/2008/QĐ-UBND ngày 04/03/2008  

của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp)

BIỂU MẪU 1

    UBND huyện, thị xã                                                             CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

HỘI ĐỒNG BỒI THƯỜNG,                                                              Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ

             -------------                                                                                            ----------------

     Số :…/PABT-CT.                                                                                            Địa chỉ, ngày … tháng …. năm 200….

PHƯƠNG ÁN

BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ

PHẦN I: KHÁI QUÁT CHUNG

I/ Tên công trình, dự án:

II/ Nguồn vốn và thời gian thực hiện dự án:

1) Nguồn vốn:

- Vốn bồi thường:

- Vốn xây lắp:

2) Thời gian thực hiện dự án:

III/ Căn cứ thu hồi đất:

- Căn cứ Quyết định số (quyết định phê duyệt qui hoạch chi tiết)

- Quyết định số ... (Quyết định phê duyệt dự án đầu tư - nếu có)

- Quyết định số ... (Quyết định thu hồi đất)

IV/ Phạm vi, địa điểm, vị trí thu hồi đất của dự án:

1) Phạm vi thu hồi đất:

a) Tổng diện đất tích theo quy hoạch :

b) Tổng diện tích thu hồi đất của dự án :

Trong đó :

+ Đất của tổ chức (tên tổ chức) :

Bao gồm :         - Đất xây dựng :

                                 - Đất chuyên dùng :

                                 - Đất khác (nếu có) :

+  Đất của cá nhân và hộ giá đình :

                        - Đất ở :

- Đất vườn :

- Đất Lúa :

- Đất khác (nếu có) :

            c) Nguyên nhân chênh lệch giữa diện tích qui hoạch sử dụng đất và diện tích thu hồi đất (nếu có).

2) Khối lượng giải phóng mặt bằng: (nêu tổng số hộ bị thiệt hại, trong đó có bao nhiêu hộ bị giải tỏa trắng, bao nhiêu hộ phải bố trí tái định cư; tổng số hộ bị thiệt hại về tài sản, tổng số bị thu hồi đất...)

3) Địa điểm :

4) Tứ cận :

V/ Căn cứ xây dựng chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

- Nghị định của Chính phủ  (NĐ số 197, NĐ số 17, NĐ số 84) ...

- Thông tư của Bộ Tài chính (TT 116/2004/TT-BTC ...) ...

- Quyết định (bồi thường, hỗ trợ của Tỉnh)

- Quyết định (bảng giá nhà ở, công trình của Tỉnh)

- Quyết định (giá các loại đất của Tỉnh)

- Các căn cứ khác có liên quan (biên bản họp Hội đồng ...)

PHẦN II: MỨC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ

A. MỨC BỒI THƯỜNG:

            I- Bồi thường đất:

            1. Khái quát nguồn gốc đất: Nêu bao nhiêu hộ đã được cấp giấy chứng nhận, thời gian sử dụng của các hộ chưa được cấp giấy chứng nhận, bao nhiêu hộ thuê đất ... (có bảng tổng hợp nguồn gốc đất của từng hộ kèm theo - Mẫu số 1)

            2. Đối tượng được bồi thường về đất

- Đối tượng được bồi thường đất:

- Đối tượng không được bồi thường, nhưng được hỗ trợ:

- Đối tượng không được bồi thường, không được hỗ trợ

3. Mục đích sử dụng đất tính bồi thường :

Ví dụ:

- Mục đích sử dụng đất của mỗi thửa đất để tính bồi thường được xác định theo một trong các căn cứ sau:

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho người đang sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;

+ Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trước khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Nêu một số trường hợp khác theo thực tế dự án có phát sinh như: trong giấy chứng nhận QSD đất là đất CD, CDK hoặc XD thì bồi thường loại đất gì? diện tích đất ở được tính bao nhiêu m²?  ....

- Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bồi thường theo mục đích gì? (hướng dẫn tại Nghị định 84)

4. Giá bồi thường đất: Nêu lại mức giá bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt tại phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

II. Bồi thường nhà ở, công trình:

1. Đối tượng được bồi thường hoặc hỗ trợ:

- Đối tượng được bồi thường:

- Đối tượng không được bồi thường, nhưng được hỗ trợ:

- Đối tượng không được bồi thường, không được hỗ trợ

(Có bảng xác minh thời điểm xây dựng nhà ở, công trình kiến trúc của từng hộ gia đình, cá nhân kèm theo - Mẫu số 2)

2. Mức bồi thường:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân:

- Đối với tổ chức:

-Trường hợp nhà ở, công trình nằm trong hành lang thì được bồi thường, hỗ trợ ra sau?

3. Đơn giá tính bồi thường:

Đơn giá tính bồi thường được căn cứ theo QĐ số ... (giá nhà của Tỉnh); đối với nhà ở, công trình không có đơn giá hoặc xây dựng dỡ dang thì được bồi thường theo khối lượng và đơn giá theo định mức XDCB hiện hành (có dự toán chi tiết kèm theo).

III. Bồi thường cây trồng, vật nuôi, chi phí di dời mồ mã:

1. Đối tượng được bồi thường:

Cây trồng, vật nuôi có trước thời gian kiểm kê, đo đạc bồi thường thì được bồi thường. Trường hợp cây trồng, vật nuôi có sau thời điểm kiểm kê, đo đạc thì không được bồi thường

2. Mức bồi thường:

2.1 Cây trồng: được bồi thường theo bảng giá quy định định tại QĐ số  ... cho từng loại cây.

2.2 Vật nuôi: được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại do di chuyển gây ra; mức bồi thường được xác định .........đ/m² diện tích ao nuôi.

2.3 Di dời mồ mã: được bồi thường theo bảng giá quy định định tại QĐ số  ... cho từng loại mồ mã.

IV. Bồi thường cho người lao động do ngừng việc

            Tổ chức kinh tế, hộ sản xuất kinh doanh có đăng ký kinh doanh, có thuê lao động theo hợp đồng lao động, bị ngừng sản xuất kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì người lao động được áp dụng bồi thường theo chế độ trợ cấp ngừng việc (có danh sách và hợp đồng lao động kèm theo), như sau:

1. Đối tượng: ...........

2. Mức hỗ trợ: ..........

            B. MỨC HỖ TRỢ:

            I. Hỗ trợ di chuyển, tiền thuê nhà

          1. Hỗ trợ di chuyển:

1.1 Đối tượng: .........

          1.2 Mức hỗ trợ: ......

a) Hộ gia đình, cá nhân: ......

b) Tổ chức: .........

2. Hỗ trợ tiền thuê nhà:

Người bị thu hồi đất ở, không còn chỗ ở khác; trong thời gian chờ tạo lập chỗ ở mới (bố trí vào khu tái định cư), được bố trí vào nhà ở tạm. Trường hợp không có bố trí nhà ở tạm thì được hỗ trợ tiền thuê nhà ở. Mức hỗ trợ đối với hộ gia đình là .......000đồng/tháng; thời gian hỗ trợ được tính là .... tháng.

II. Hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất

1. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Đối tượng được hỗ trợ:

b) Mức hỗ trợ:

2. Đối với tổ chức:

a) Đối tượng được hỗ trợ:

b) Mức hỗ trợ:

(Có bảng xác nhận mức thu nhập sau thuế của Chi Cục thuế .. kèm theo)

III. Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm

1. Đối tượng hỗ trợ: .....

2. Mức hỗ trợ: ..........

(Có bảng xác định tỷ lệ đất nông nghiệp bị thu hồi và phiếu xác nhận của công an xã về số người trong độ tuổi lao động (Mẫu số 3) kèm theo)

IV. Hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân tự lo nơi ở mới và hỗ trợ khác

1. Hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân tự lo nơi ở mới:

          a) Đối tượng hỗ trợ: .....

b) Mức hỗ trợ: ..........

2. Hỗ trợ khác: (hỗ trợ di dời đồng hồ điện, nước, điện thoại)

            D. TỔNG GIÁ TRỊ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ

            I. Tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ :  

1/ Tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất :

                                    Trong đó :        + Đất thổ cư (m²):                                                                                                                    + Đất vườn (m²):            

                                                            + Đất ruộng (m²):                                                                                                                      + Đất khác (m²) :                     

            2/ Tổng giá trị bồi thường, hỗ trợ về tài sản :

Trong đó :

+ Bồi thường về nhà ở & VKT (hộ) :   

+ Bồi thường về cây trồng (hộ) :                       

+ Bồi thường chi phí di dời mồ mã (hộ) :

+ Bồi thường cho người lao động do ngừng việc:

+ Bồi thường khác (nếu có) :                

            3/ Tổng giá trị các khoản trợ cấp đời sống và ổn định sản xuất :

Trong đó :

                        + Hỗ trợ để ổn định đời sống và ổn định sản xuất (hộ) : 

+ Hỗ trợ chi phí di chuyển chổ ở (hộ) :   

+ Hộ trợ tiền thuê nhà (hộ)       

                        + Hộ cho hộ tự tạo lập chỗ tái định cư (hộ)

                        + Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp (hộ)

                        + Hỗ trợ khác ...        

               4/ Chi phí tổ chức thực hiện việc bồi thường, hộ trợ và tái định cư khi giải phóng mặt bằng (có dự toán chi tiết kèm theo):

Tổng giá trị đền bù của dự án (1+2+3+4) =      

Bằng chữ :

II. Giá trị bồi thường cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân:

(có bảng tổng hợp chi tiết kèm theo - Mẫu số 4)

PHẦN III: CHÍNH SÁCH TÁI ĐỊNH CƯ

            I. Khái quát Khu tái định cư:

            1. Địa điểm, vị trí khu tái định cư:

            2. Kết cấu hạ tầng tại khu tái định cư:

          II. Đối tượng được bố trí tái định cư

            Ví dụ:

1. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở:

2. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (trừ đất ở): ...

3. Hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định thì không được hỗ trợ tiền để tự lo nơi tái định cư và chổ sản xuất mới.

III. Số lượng nền bố trí ở khu tái định cư:

- Số lượng nền tái định cư đối với hộ giá đình, cá nhân bị thu hồi đất ở: ...

- Số lượng nền bố trí tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp: ... (tuỳ theo từng dự án)...

IV. Vị trí nền và giá nền tái định cư.

1. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho các hộ sớm thực hiện giải phóng mặt bằng; hộ có vị trí thuận lợi tại nơi ở bị thu hồi đất; hộ gia đình chính sách.

2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư: .....

V. Danh sách nền tái định cư và tiền sử dụng đất tại khu tái định cư của từng hộ gia đình:

(có bảng tổng hợp chi tiết kèm theo - Mẫu số 5)

PHẦN IV: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ NGƯỜI BỊ THU HỒI

   I. Quyền và nghĩa vụ của người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở

1. Quyền:

a) Đăng ký đến ở nơi tái định cư bằng văn bản;

b) Được ưu tiên đăng ký hộ khẩu cho bản thân, các thành viên khác trong gia đình về nơi ở mới và được ưu tiên chuyển trường cho các thành viên trong gia đình trong độ tuổi đi học;

c) Được từ chối vào khu tái định cư nếu khu tái định cư không đảm bảo các điều kiện như đã thông báo và niêm yết công khai;

d) Được cung cấp mẫu thiết kế nhà miễn phí;

e) Được miễn, giảm lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

2. Nghĩa vụ:

a) Thực hiện di chuyển vào khu tái định cư theo đúng thời gian theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Xây dựng nhà, công trình theo đúng quy hoạch và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật;

c) Nộp tiền mua nhà ở hoặc tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

II. Khiếu nại và giải quyết khiếu nại

Người bị thu hồi đất nếu chưa đồng ý với quyết định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thì được khiếu nại theo quy định của pháp luật. Trách nhiệm giải quyết khiếu nại, thời hiệu khiếu nại và trình tự giải quyết khiếu nại thực hiện theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai 2003, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 và Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ.

Trong khi chờ giải quyết khiếu nại, người bị thu hồi đất vẫn phải chấp hành quyết định thu hồi đất, giao đất đúng kế hoạch và thời gian đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định.

Kính trình Hội đồng thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét thẩm định để Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư huyện, thị xã ...  hoàn chỉnh lại phương án và trình Uỷ ban nhân dân Tỉnh phê duyệt./.

                                                                         CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG

                                                              CHỦ TỊCH UBND HUYỆN, THỊ XÃ