Đồ Án Quy Hoạch Chung Xây Dựng Khu Liên Hợp Công Nghiệp – Đô Thị - Dịch Vụ Phước Đông,
 |
||||||||
|
Tổng diện tích: 1.020 ha
Đất
đầy đủ hạ tầng:
Bourbon An Ḥa là khu công nghiệp có quy mô khá lớn, lên tới 1020 ha, có thể tiếp nhận hàng trăm doanh nghiệp. Tuy nhiên, chủ đầu tư của dự án này đă đặt tên là Vườn công nghiệp. Vườn công nghiệp Bourbon An Ḥa thuộc xă An Ḥa, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh nằm trên trục đường Xuyên Á nối TP.HCM với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài đi Campuchia mở ra những điều kiện thuận lợi giúp các nhà đầu tư dễ dàng kết nối với các vùng nguyên liệu và thị trường tiềm năng trong nước và các quốc gia lân cận trong khu vực.
Đồng thời, nhờ nằm cạnh ḍng sông Vàm Cỏ Đông, KCN này c̣n có lợi thế vận chuyển bằng đường thủy đến cảng Sài G̣n, cảng Bourbon - Bến Lức. Với vị trí này, Vườn công nghiệp Bourbon An Ḥa trở thành điểm kết nối nguồn lực các nền kinh tế.
Nhận thức rơ được vai tṛ quan trọng của vị trí này, chủ đầu tư dự án Bourbon An Ḥa là liên doanh Công ty Bourbon Tây Ninh, Công ty Cổ phần Long Hậu và Công ty Cổ phần Việt Âu quyết tâm xây dựng một KCN hiện đại, đồng bộ, đạt tiêu chuẩn quốc tế và đặc biệt phải thân thiện môi trường. Cũng v́ lẽ đó, chủ đầu tư đă quyết định đặt tên là Vườn công nghiệp chứ không phải là khu công nghiệp. Và không chỉ dừng lại ở việc đặt tên, chủ đầu tư đă có sự chuẩn bị đầu tư kỹ lưỡng từ khâu h́nh thành ư tưởng, lên phương án đầu tư, lựa chọn thiết kế... để nơi này đúng nghĩa là một khu vườn sinh thái Theo quy hoạch đă được phê duyệt, Vườn công nghiệp Bourbon An Ḥa có tổng diện tích 1020 ha, trong đó 760 ha đất công nghiệp, 76 ha đất tái định cư, 184 ha xây dựng cảng, kho băi. Theo tiến độ, giai đoạn 1 của dự án rộng 380 ha sẽ được hoàn thành trong 5 năm. Điểm nổi bật của Vườn công nghiệp này chính là những mảnh xanh của hệ sinh thái tự nhiên. Ngoài 15% diện tích chung bắt buộc dành cho cây xanh, mỗi dự án xây dựng nhà máy tại đây chỉ được sử dụng tối đa 70% đất xây dựng, 30% c̣n lại được dành cho thảm xanh. Sẽ không xây dựng hạ tầng xung quanh KCN cũng như không cho doanh nghiệp thuê đất ven KCN để kiểm soát các doanh nghiệp lắp đặt đường ống nước thải ra thẳng môi trường. Thay v́ trồng cây xanh mới, chủ đầu tư sẽ giữ lại hệ thống cây xanh tự nhiên và bảo tồn các hệ sinh thái xung quanh hiệu hữu KCN nhằm giảm chi phí đầu tư. Các nhà máy trong Vườn công nghiệp sẽ cộng tác với nhau trên cơ sở phối hợp, trao đổi các loại sản phẩm phụ; tái sinh, tái chế, tái sử dụng sản phẩm phụ tại nhà máy này với các nhà máy khác, theo hướng bảo tồn tài nguyên thiên nhiên. Nhà máy xử lư nước thải của Vườn công nghiệp có công suất dự kiến 40.000 m3/ngày đêm (trong đó, giai đoạn 1 có công suất thiết kế 20.000 m3/ngày đêm). Nước thải sau khi xử lư sẽ được dẫn vào các ḍng kênh nội bộ và đây sẽ là nơi nuôi trồng nhiều loại sinh vật. Ngoài ra, Vườn công nghiệp Bourbon An Ḥa được đánh giá là dự án có tốc độ hoàn thành giải phóng đền bù nhanh nhất hiện nay. Chỉ sau một thời gian ngắn từ tháng 1/2009, đă có 1000/1500 hộ thỏa thuận di dời, 670 hộ đă nhận tiền đền bù. Ngoài mức giá đền bù cao, Chủ đầu tư c̣n cung cấp đất tái định cư với mức giá khá rẻ cho người dân. Ngoài ra, để gắn kết người dân, trong tổng vốn đầu tư 4.000 tỷ đồng chủ đầu tư đă đưa ra kế hoạch mời người dân góp 15% vốn vào dự án để trở thành cổ đông. Thiết nghĩ, trong bối cảnh toàn cầu đang đi vào các cuộc khủng hoảng về sinh thái với việc trái đất ấm dần lên, gia tăng ô nhiễm không khí, nhiễm độc môi trường đất và nước, th́ việc đảy mạnh phát triển các khu công nghiệp sinh thái là điều kiện cấp bách hiện nay.
Và Vườn công nghiệp
sinh thái Bourbon An Ḥa chính là điểm khởi đầu bền vững cho quá tŕnh
phát triển loại h́nh KCN sinh thái, KCN xanh tại Việt Nam.
xanh Bourbon An Ḥa - Tây Ninh
25-02-2011, 11:00
4 b́nh luận
2533 lượt xem
 Theo dự đoán đến năm 2030, 60% dân số thế giới sẽ sống tại đô thị và gây áp lực rất lớn lên cơ sở hạ tầng, đặc biệt đối với nguồn nước và môi trường sống. Ngoài những vấn đề về đô thị hóa, Việt Nam c̣n phải đối mặt với những ảnh hưởng nặng do biến đổi khí hậu toàn cầu: từ nhiệt độ gia tăng, mực nước biển dâng cao cho đến hạn hán. Để giảm thiểu các tác hại của đô thị hóa và biến đổi khí hậu, công tŕnh xây dựng xanh ngày càng đóng vai tṛ quan trọng góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, giảm thiểu hiệu ứng nhà kính, cũng như sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên thiên nhiên đang dần cạn kiệt.
Nhận thức được trách nhiệm đối với cộng đồng và xă
hội, Công ty Bourbon An Ḥa đă kết hợp với ARDOR Architects để xây
dựng nên Trường học xanh, bền vững đầu tiên tại tỉnh Tây Ninh cũng
như tại Việt Nam. Trường học Bourbon An Ḥa được thiết kế với những
giải pháp kiến trúc công tŕnh xanh phù hợp với địa phương và đồng
thời áp dụng tiêu chuẩn đánh giá “LOTUS cho công tŕnh phi nhà ở”
của Hội đồng công tŕnh xanh Việt Nam VGBC. Nhóm thiết kế cũng cộng
tác với các chuyên gia công tŕnh xanh quốc tế: bà Melissa
Merryweather, Giám đốc Green Consult Asia (Mỹ), và ông Oliver
Souquet, Giám đốc DeSo Architecture (Pháp). Trường học Bourbon An Ḥa bao gồm 6 khối công tŕnh độc lập có ư tưởng thiết kế xuất phát từ h́nh ảnh những bông hoa hướng dương tượng trưng cho sự rạng rỡ và ham học hỏi của các em học sinh. H́nh ảnh bông hoa cũng đồng thời liên kết với “vườn công nghiệp” của công ty Bourbon An Ḥa. Nhụy hoa được bố trí với các không gian quan trọng như sân chào cờ, thể dục thể thao, c̣n các cánh hoa là các khối công tŕnh bao quanh. Các khối công tŕnh được bao che bởi các tấm mái lớn, và có không gian nội thất được thiết kế thông thoáng để tận dụng tối đa gió tự nhiên giúp mang lại các không gian học tập và sinh hoạt mát mẻ. Các khoảng sân trong vui chơi nhỏ được h́nh thành ngay chính giữa các khối công tŕnh và cùng với cây xanh đă mang lại các không gian thiên nhiên thoáng mát và giúp che chắn khỏi ánh nắng nóng tại Tây Ninh. Các không gian nhỏ này được chia sẻ chung bởi 04 dăy lớp học bao xung quanh nhằm khuyến khích sự giao tiếp và vui chơi giữa các em học sinh. Các mặt đứng hướng Tây được thiết kế với hệ thống lam để tránh ánh nắng nóng nhưng đồng thời vẫn cho phép sự thông thoáng gió để giảm thiểu điện năng tiêu thụ cho quạt và máy lạnh.Khu vườn cây xanh được bố trí trên gần 40% diện tích khu đất với các loại cây trồng bản địa, chịu hạn cao của Tây Ninh. Các loại cây này được lựa chọn kỹ càng và trồng theo phương thức tự nhiên để tạo sự đa dạng sinh thái và cảnh quan thú vị cho trường học. Các không gian xanh không chỉ mang bóng mát, tầm nh́n đẹp, không gian dạo bộ thú vị mà c̣n có thể hỗ trợ trong việc giảng dạy các môn sinh học. Diện tích bê tông được hạn chế với các gạch có lỗ
trồng cỏ giúp giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt, đồng thời tăng cường
lượng nước mưa thẩm thấu xuống đất. Ngoài ra, trường học Bourbon An
Ḥa c̣n sử dụng các tấm năng lượng mặt trời, bồn chứa nước mưa,
thiết bị sử dụng hiệu quả cao điện năng và nguồn nước, hệ thống lọc
nước thải… để giúp mang lại sự bền vững hơn cho công tŕnh. Các giải pháp thiết kế xanh theo Tiêu chuẩn “LOTUS cho Công tŕnh phi nhà ở” bao gồm: 1/ Năng lượng: tiết kiệm năng lượng sử dụng trong chiếu sáng và làm mát với các thiết bị điện hiệu quả năng lượng cao, thông thoáng gió, hệ thống lam và cây trồng có bóng mát bao che, vật liệu gạch bê tông, quản lư lượng điện năng tiêu thụ… 2/ Nước: sử dụng nước mưa và nước tái chế, sử dụng các thiết bị nước hiệu quả cao, hệ thống tưới tiêu nhỏ giọt, trồng các loại cây trồng bản địa chịu hạn cao, quản lư lượng nước tiêu thụ… 3/ Vật liệu: sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường có hàm lượng VOC độc hại thấp, sử dụng vật liệu tiền chế, thép và xi măng có thành phần tái chế, các vật liệu tiêu tốn ít năng lượng… 4/ Sinh thái: bảo vệ lớp đất màu, gia tăng mức đa dạng sinh thái bằng các cây trồng bản địa… 5/ Chất thải & Ô nhiễm: bố trí khu vực tái chế rác thải, giảm ô nhiễm ánh sáng… 6/ Sức khỏe & Tiện nghi: sử dụng các loại sơn, thiết bị có hàm lượng VOC độc hại thấp, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và cảnh quan bên ngoài, khu vực hút thuốc lá tách biệt… 7/ Thính ứng & Giảm nhẹ: dụng gạch cỏ tăng khả năng thấm nước mưa, giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt, sử dụng hệ thống giao thông công cộng nội khu, vật liệu địa phương trong bán kính 500 km… 8/ Cộng đồng: một phần không gian chung mở cửa cuối tuần cho cộng đồng, thiết kế dành cho người tàn tật… 9/ Quản lư: có chuyên viên tư vấn Lotus trong nhóm thiết kế, kiểm duyệt và duy tu công tŕnh… 10/ Sáng kiến: diện tích thông thoáng gió tự nhiên và có góc nh́n cảnh quan ra xung quanh cao. Kts. Nguyễn Lê Kiên, thành viên nhóm thiết kế và nhóm ARDOR Green nhận định: “Đây là một trong những dự án mà chúng tôi thật sự tâm huyết và rất tự hào khi mang đến cho các em học sinh một ngôi trường học đạt chất lượng cao và bền vững với môi trường. Trường học sẽ là một bông hoa hướng dương tô điểm cho huyện Trảng Bàng, Tây Ninh”. ARDOR Architects rất vui mừng khi được đóng góp sức ḿnh cùng Công ty Bourbon An Ḥa để có thể mang lại một nền tảng giáo dục tốt hơn cho những thế hệ trẻ tương lai. Thông tin dự án: Diện tích thảm thực vật: 13,237 m2 Diện tích gạch bê tông trồng cỏ: 10,259 m2 Địa điểm: Huyện Trảng Bàng, Tỉnh Tây Ninh
Bài và ảnh Ardor Architects
|
||||||||
